Optimisation d'annonce AIRBNB en 10 minutes : Guide rapide et efficace

1. Première étape: un titre accrocheur

Pourquoi c’est important :
Le titre est la première chose qu'un voyageur voit en parcourant les annonces. Il doit capturer leur attention immédiatement. Mettez en valeur les éléments uniques de votre chalet, comme la vue, l’emplacement, ou des caractéristiques spéciales comme un spa ou un sauna. Voici quelques exemples de titres qui fonctionnent :

• PIN BLANC 7min->Ski | SPA

• Le Montagnard | Spa & Lac

• “NEW” Le Zen | Villa Scandinave

• A-FRAME | SPA & Terrasse

• Ski IN/OUT | Vue, Spa, Sauna

Vous avez remarqué qu’ils ne sont pas très longs ? C’est parce que votre titre doit être sous 32 caractères. Airbnb décide de raccourcir tout titre qui dépasse cette limite, en le laissant avec des points de suspension ("...") à la fin, ce qui peut couper des informations précieuses. L’objectif est de vous assurer que votre titre reste complet et percutant sans être tronqué. C’est un conseil bonus que de nombreux hôtes ignorent, mais il est essentiel pour maximiser l'impact de votre titre. Pensez à mentionner le type de chalet que vous avez: moderne, rustique, scandinave, mini, A-frame, etc. Inspirez vous de ces modèles pour le titre de votre chalet.

Modèle 1: “Nom Chalet” Xmin->(Attrait Touristique) | “Commodité”

Modèle 2:“Type Chalet” avec “Commodité” | Près de “Attrait Touristique”

Astuce: Évitez d’écrire la ville dans votre titre, Airbnb se charge déjà de l'indiquer à plusieurs endroits :)

2. Maîtrisez l’art des photos: qualité, ordre et présentation optimale

Pourquoi c’est important :
Les photos sont sans doute la partie la plus importante de votre annonce. En effet, une étude menée par Airbnb en 2020 a révélé que près de 60% des utilisateurs de la plateforme prennent leur décision en fonction des photos. Ces dernières sont donc la clé pour vous démarquer des milliers d’annonces concurrentes. Ne sous-estimez jamais l'impact de photos professionnelles et bien choisies.

Comment faire :

1. Engagez un photographe professionnel: Si vous ne l'avez pas encore fait, c’est l’investissement numéro un à envisager. Un bon photographe saura capturer votre chalet sous son meilleur jour, en mettant en valeur ses atouts uniques. Montrez ce que les voyageurs vivront comme expériences : des soirées au coin du feu, des moments de détente au spa, un bon barbecue après une journée de randonnée, etc. L’objectif est de vendre l’expérience.

2. Désactivez la “visite en image/photo tour” d’Airbnb: Cette fonctionnalité vous empêche de choisir l’ordre de vos photos, et Airbnb le fait selon ses critères. Vous voulez garder un contrôle total de l’ordre de vos photos pour pouvoir mettre vos meilleures de l’avant..

3. L’effet “WOW”: Que ce soit une vue spectaculaire, une piscine ou un espace intérieur accueillant, la première image doit capturer l'attention immédiatement.

4. L’importance des 5 premières photos: Le spa, le sauna, la piscine, l'espace extérieur, et les équipements spéciaux comme les bornes de recharge pour véhicules électriques sont des éléments clés qui attirent les voyageurs. Placez-les le plus tôt possible dans l’ordre de vos photos pour vous assurez qu’un client potentiel les voit dès le début, sans avoir à chercher trop loin.

Pourquoi cette approche fonctionne :
Des photos professionnelles augmentent non seulement la confiance des voyageurs, mais elles montrent aussi la véritable expérience que vous proposez. Les utilisateurs prennent leur décision de réservation en se projetant dans l'expérience visuelle que vous leur offrez, ce qui fait des photos un levier stratégique pour maximiser vos réservations.

3. Description engageante: la clé du succès

Pourquoi c’est important :
Une bonne description est essentielle pour faire ressortir votre annonce parmi des milliers d'autres. Les voyageurs veulent savoir ce qu'ils vivront, et non seulement ce qu’ils trouveront.

Comment faire :

1. Structurez la description avec des points-clés. Utilisez des puces (bullet points) pour rendre la lecture plus fluide et éviter les longs paragraphes..

2. Ajoutez des emojis pour rendre la description plus engageante et attrayante.

3. Mentionnez les activités à proximité, avec la distance et le temps nécessaire pour s’y rendre. Par exemple, un ski rapide à 10 minutes ou une visite de musée à 20 minutes.

Exemple NON: “Bienvenue au chalet "Le Hiboux", un endroit absolument incroyable où vous passerez un séjour inoubliable. C’est un chalet vraiment spécial avec une vue magnifique sur les montagnes et la vallée, vous allez adorer. Le chalet est vraiment confortable et il est parfait pour se détendre après une longue journée de voyage. Il y a une cheminée pour les soirées fraîches, ce qui est très agréable. Vous serez entouré de nature, il y a des arbres partout et vous pourrez entendre les oiseaux chanter le matin. Nous avons mis beaucoup de soin dans la décoration pour que vous vous sentiez comme chez vous. Le chalet est vraiment pratique et offre toutes les commodités que vous pourriez attendre. Il y a un grand salon, une cuisine, un espace pour manger, et un petit coin sympa pour lire ou se détendre. Le chalet a été rénové récemment et il est vraiment en bon état. Vous pourrez même trouver des petits objets décoratifs qui apportent une touche personnelle.”

Cette description est un mauvais exemple car elle manque de détails concrets. Elle est générique, répétitive et longue, ce qui décourage la lecture. Même en ignorant l’information, l’apparence du texte en tant que tel ne donne pas le goût d’être lu, vous ne l’avez probablement même pas lu au complet! C’est une description qui ne capte pas l’attention ni l’intérêt des voyageurs

Exemple OUI: “Le Hiboux”, le meilleur chalet avec spa et vue imprenable à Tremblant, voici pourquoi⬇️

À proximité en voiture 🚗 :

• Station de ski Mont-Tremblant (3,6 km / 10 min )

• Parc national du Mont-Tremblant (5,4 km / 12 min )

• Scandinave Spa Mont-Tremblant (7,8 km / 15 min )

• Microbrasserie La Diable (6,2 km / 13 min )

• Plage du Lac Mercier (5,9 km / 12 min )

Les points forts de notre chalet :

• Vue imbattable 🏔️ : Grande terrasse avec fauteuils confortables.

• Spa privé 🛁: Jusqu'à 6 personnes + lumière ambiante

• Cuisine équipée 👨‍🍳: Tout le nécessaire pour cuisiner, + BBQ disponible sur la terrasse

• Ambiance chaleureuse🔥: Cheminée au bois et salon ouvert + bois fournis.

• Wi-Fi haute vitesse 🛜: Internet rapide avec une télé intelligente + Netflix inclus.

…

Notre chalet a été conçu pour vous offrir une expérience unique et confortable, que vous soyez en couple, en famille ou entre amis. Réservez dès maintenant et profitez de tout ce que "Le Hiboux" a à vous offrir !

Pourquoi cette approche fonctionne :
Les voyageurs recherchent des expériences uniques et mémorables. En mettant l'accent sur l’ambiance, les activités locales et ce qu'ils vivront sur place, vous les aidez à se projeter dans leur séjour, augmentant ainsi vos chances de conversion.

4. Tarification dynamique: Fixez le prix parfait à l’année longue

Pourquoi c’est important :
Fixer un prix adapté à la demande peut faire une énorme différence sur vos revenus. La tarification dynamique est la clé pour ajuster vos prix en fonction des variations de la demande, de la saison, ou des événements locaux. Sans un logiciel adapté, vous pourriez laisser de l’argent sur la table. Un “Dynamic Pricing Software” ou DNS ajuste automatiquement vos prix, vous permettant d’optimiser vos revenus sans effort manuel.

Comment faire :

1. Choisissez un outil de tarification dynamique: PriceLabs est un excellent choix, il ajuste vos prix automatiquement, en prenant en compte la demande du marché, les saisons, et les prix des concurrents.

2. Lancez la tarification automatique. PriceLabs fait pratiquement tout pour vous, ce qui vous libère de la gestion quotidienne des tarifs. Mais faites attention, aucun logiciel est un “set and forget”, vous devez quand même vous assurer que les prix indiqués ont du sens et que le logiciel continue à bien fonctionner.

3. Activez la réservation directe. Ça vous permet d’avoir des réservations sans avoir à les acceptées avant. La plupart des utilisateurs d’airbnb activent ce filtre quand ils recherchent un chalet et de vous positionner plus haut dans les résultats de recherche. Cela augmente également votre visibilité sur la plateforme.

Pourquoi cette approche fonctionne :
Un prix ajusté dynamiquement maximise vos revenus, en vous permettant de toujours avoir le bon prix au bon moment. PriceLabs prend en compte des facteurs complexes pour vous assurer que vous ne manquez aucune opportunité de réservation.

5. Paramétrer votre calendrier adéquatement

Pourquoi c’est important :
Le calendrier est un facteur clé de votre visibilité sur Airbnb. Les hôtes qui maintiennent un calendrier ouvert avec des dates flexibles sont mieux classés dans les résultats de recherche d’Airbnb, car la plateforme privilégie ceux qui offrent une grande disponibilité.

Comment faire :

1. Ne bloquez pas trop de dates dans le futur. Plus votre calendrier est ouvert, plus vous avez de chances de figurer en haut des résultats de recherche.

2. Soyez flexible sur les dates. Cela augmente vos chances de recevoir des réservations de dernière minute.

Si ce n’est pas déjà fait, vous devriez sérieusement activer vos réservations instantanées. La grande majorité des utilisateurs d’Airbnb ne veulent pas avoir à vous envoyer un message avant de réserver. Au lieu de filtrer les demandes de réservation manuellement, Airbnb peut le faire pour vous en refusant les profils frauduleux ou les voyageurs avec un historique d’avis négatifs. La réservation instantanée est probablement le paramètre qui offre le plus de visibilité de toute la plateforme.

Finalement, ces ajustements sont des étapes simples mais essentielles pour optimiser votre annonce et booster vos réservations. Chez Solution Séjour, nous savons exactement comment maximiser les revenus d'un chalet grâce à notre service de gestion et d’optimisation locative. Nous vous aidons à appliquer toutes ces stratégies et bien plus pour vous permettre de profiter des vos revenus locatifs, sans stress. Prêt à transformer votre annonce en aimant à réservations ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour une analyse personnalisée de votre annonce, gratuitement!